Sollicité le plus souvent au moment de mettre une maison en garantie, lors d’un acte d’achat ou de vente, l’expert immobilier a pour mission de déterminer la valeur réelle d’un bien immobilier à une période donnée. Qu’il s’agisse des biens immobiliers à usage d’habitation, commercial, industriel, ou même agricole, il doit donner en toute objectivité le prix de ces derniers. Homme de terrain avant tout, l’expert immobilier ne se limite pas seulement à consulter les documents relatifs au bien, mais il effectue surtout une visite minutieuse des lieux, tout en se mobilisant auprès du cadastre et autre administration pour vérifier l’authenticité des pièces en sa possession. Ainsi il peut alors être appelé à vérifier le titre de propriété ou de copropriété, la quittance de paiement des impôts fonciers, les éventuels hypothèques qui ont déjà été consentis sur le bien immobilier…etc.
Le marché immobilier étant assez évolutif il doit également se servir des mercuriales actualisées notamment en ce qui concerne les prix des biens situés dans le même espace géographique. Afin de poser un diagnostic juste et fiable, en plus des données économiques, il doit absolument se référer au contexte juridique, fiscal et même environnemental.
Formation :
- Bac+ 5 en Droit option Droit immobilier, Droit foncier et domanial ;
- Master en professions immobilières ;
Qualités requises
- Sens de la mobilité et de l’adaptation : Très souvent, l’expert immobilier se déplace sur le terrain et il doit s’approprier les mises à jour des mercuriales ;
- Sens de l’impartialité, de l’organisation et de la rigueur ;
- Bonne qualité relationnelle et rédactionnelle ;
- Bonne capacité d’observation et d’analyse ;
Perspectives professionnelles
- L’expert immobilier est très sollicité auprès des administrations judiciaires. Le plus souvent il exercera comme indépendant et se spécialisera dans un domaine bien précis à savoir les sites industriels, l’immobilier d’habitation ou de bureau. Quelques rares fois, il pourra aussi travailler comme salarié au sein des sociétés immobilières.
- En France un expert immobilier touche environ 30 000 € par an en début de carrière. Au Cameroun le salaire d’un débutant exerçant la profession avoisine 200 000 FCFA par mois en fonction de son relationnel ou de la structure qui m’embauche.